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出租房漏水殃及邻居,房屋所有人需要承担责任吗?

发布:2018-12-04 15:28:50 阅读:

《民法通则》第八十三条明确了?#27426;?#20135;?#21335;?#37051;各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面?#21335;?#37051;关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。也就是?#25285;?#22914;果案件系相邻关系纠纷,业主虽然并非侵权人,但作为?#27426;?#20135;的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任,业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失,可以双方?#20204;?#21830;定。

《物权法》第八十五条规定,法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定办理;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。同时,《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是?#25285;欢?#20135;的所有人或者使用人之间,任?#25105;?#26041;为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

河南众益房屋安全鉴定有限公司  是2004年成立的专业房屋鉴定机构,是中国房屋安全鉴定委员会会员单位、中国科技咨询协会理事单位、河南省?#34892;?#20225;业服务机构、第三方司法鉴定机构。公司具备国家CMA检验检测机构资质、ISO9001质量管理体系认证、工程造价咨询企业?#20934;?#36164;质、河南省科技咨询机构?#20934;?#36164;质,获得中国科技咨询协会推荐证明、河南省科技咨询业协会推荐证明等。专门?#37038;?#20026;行政职能部门、公安系统、人民法院、教育主管部门、资产管理部门、企事业单位、酒店宾馆或学校幼儿园开业和工商年审等提供建筑可靠性/抗震?#32422;?#27979;、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、“五无”工程等各类房屋提供房屋安全鉴定和司法鉴定。

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